「弊社は高気密住宅です！」だから安心、と思っていませんか？
最近、各住宅会社のホームページやパンフレットで「高気密・高断熱」という言葉をよく見かけるようになりました。これから家づくりを考えている方の中には、「高気密住宅を謳っている会社だから安心」と感じている方も多いのではないでしょうか。
しかし、本当にその家は「高気密」なのでしょうか？
実は、断熱性能はどのような断熱材や窓を使用しているかがわかればある程度理解できますが、気密性能は「使用する部材」の評価だけでは決まりません。一棟一棟、実際にその家を気密測定しないと絶対にわからないのです。
この記事では、高気密住宅の本当の根拠となる「気密測定」の重要性と、住宅会社選びで失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。
「高気密仕様」と「実際の高気密」は別物
高気密住宅とは、一般的に窓まわりや配管、床と壁の接合部などの隙間を極力少なくした住宅のことを指します。隙間を減らすことで、エネルギーロスの低減や壁内結露の防止、計画的な換気が実現できるとされています。
気密性能は「施工精度」で決まる
断熱性能（断熱等級など）は「熱の伝えにくさ」を示す指標であり、設計図や使用する材料で計算が可能です。しかし、気密性能は気密テープや断熱材といった材料だけでなく、職人の施工精度や現場管理、建物の形状などに大きく依存します。
つまり、「気密性の高い材料を使っている（高気密仕様）」ことと、「実際に完成した家の気密性が高い」ことはイコールではありません。断熱と気密はセットで考える必要がありますが、断熱材をいくら厚くしても、隙間があればその効果は薄れてしまいます。
高気密の根拠となる「C値」と「気密測定」
では、どのようにして家の気密性を確かめればよいのでしょうか。その唯一の根拠となるのが「気密測定」と、そこから導き出される「C値」です。
C値（相当隙間面積）とは？
C値とは、住宅全体の隙間を床面積あたりで表した数値です。この数値が低いほど隙間が少なく、気密性能が高いことを意味します。（例：C値「1.0」よりも「0.5」の方が高性能）
気密測定のプロセス
気密測定は、住宅の窓などの開口部に専用の測定機器を設置し、送風機で室内外に圧力差を作り、空気の移動量から隙間の広さを実測します。この測定を施工途中や完成時に行うことで、実際の性能が数値化されます。また、施工途中で測定を行えば、想定外の隙間や施工不良に気づき、改善する機会にもなります。
「平均C値」の罠に要注意！
住宅会社のホームページで「当社の平均C値は〇〇です」という表記を見たことがあるかもしれません。しかし、家は一棟ごとに大きさ、間取り、窓の数などが異なります。そのため、過去の「平均C値」がどれだけ良くても、これから建てるあなたの家の数値が保証されるわけではない点に注意が必要です。
住宅会社選びで失敗しない！確認すべき4つの質問
本当に高気密な家を建てるためには、住宅会社にしっかりと確認を取ることが大切です。打ち合わせの際には、以下の4つの質問を投げかけてみましょう。
- 「全棟で気密測定をしていますか？」
モデルハウスや一部の家だけでなく、すべての家で実施しているかを確認します。 - 「実際のC値を教えてもらえますか？」
提示された数値が「平均値」なのか、全棟測定の結果なのかを深掘りしましょう。 - 「私の家も気密測定をしてもらえますか？」
会社の実績ではなく、実際に自分が建てる家を測ってもらえるかが重要です。 - 「測定結果が想定より悪かった場合はどうしますか？」
目標値に届かなかった際の原因究明や、隙間を埋める改善対応をしてくれるかを確認します。
「高気密」を謳いながら気密測定をしていない、あるいは具体的な説明がない会社には注意が必要です。
【補足】C値至上主義にならず、全体のバランスを
気密性能は非常に重要ですが、C値が低ければそれだけで良い家になるわけではありません。国土交通省の資料などでも指摘されている通り、断熱性の高い住宅を活かすためには、季節に応じた日射の調整や、家中を快適にするための適切な暖冷房設備・換気設備の設置など、家全体のバランスが求められます。
気密性・断熱性・換気・耐震・間取りなど、総合的な視点で快適な住まいづくりを計画することが大切です。
まとめ
高気密住宅に関する重要なポイントは以下の通りです。
- 高気密かどうかは、部材ではなく「気密測定」を一棟一棟行わないと絶対にわからない
- 「断熱等級（設計上の数値）」と「C値（実測による気密性の数値）」は全く別の指標である
- 過去の「平均C値」ではなく、自分の家を測定し、目標値に届かない場合の対応まで約束してくれる住宅会社を選ぶことが重要
- C値の低さだけでなく、換気や空調など住宅全体のバランスも考慮する
「高気密だから安心」と思い込まず、しっかりと実測による根拠（C値）を提示してくれる住宅会社を選び、後悔のない家づくりを進めてください。
👇ING-homeの家づくりセミナーやモデルハウス見学のご予約はこちら