家づくりを進めているお客様にとって、工事の着工が遅れることは大きな不安につながります。
「いつになったら工事が始まるの？」
「完成予定日は変わらないの？」
「住宅ローンや引っ越しの予定はどうなるの？」
こうした不安を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一方で、住宅を建てる工務店や設計事務所にとっても、着工までの期間が長くなることは深刻な問題です。
その大きな要因の一つが、2025年4月の建築基準法などの改正に伴う、建築確認手続きの変更です。
もちろん、建物の安全性や省エネ性能を確認することは大切です。法律に定められた審査を省略してほしいわけではありません。
しかし、以前から住宅の性能向上に真剣に取り組んできた工務店にとって、今回の法改正によって着工までの時間が長くなってしまうことには、複雑な思いがあります。
今回は、奈良県で家づくりを行うING-homeの立場から、建築確認済証の交付を待つ工務店の現状と、家づくりを検討されている方に知っておいていただきたいことをお伝えします。
1．2025年4月、建築確認のルールが変わりました
2025年4月から、建築基準法などの改正により、建築確認・検査の対象や審査の仕組みが変更されました。
特に大きな変更の一つが、これまで「4号特例」の対象だった木造住宅などについて、建築確認時の審査範囲が見直されたことです。
従来は、一定の条件を満たす小規模な木造住宅などについて、建築士が設計することを前提に、一部の構造関係規定などの審査が省略される仕組みがありました。
しかし、法改正後は、建物の規模や構造などに応じて、構造関係規定や省エネ基準への適合性について、これまで以上に確認が必要となるケースがあります。
また、審査に必要な図書や計算書などを適切に準備することも重要になりました。
こうした変更は、住宅の安全性や省エネ性能を確保するために行われたものです。
その目的自体を否定するつもりはありません。
ただし、審査の対象や必要書類が増えれば、申請する側にも審査する側にも、これまで以上の時間と労力が必要になる可能性があります。
その結果、建築確認済証の交付までに時間がかかり、工事の着工時期に影響が出ることがあるのです。
2．ING-homeは、法改正前から住宅性能に取り組んできました
ここで、私たちING-homeの取り組みについてお伝えします。
ING-homeでは、今回の法改正以前から、住宅の性能を高めるために、次のような取り組みを行ってきました。
- GX志向型住宅
- 長期優良住宅
- 許容応力度計算による構造計算と耐震等級3の取得
- 設計住宅性能評価の取得
- BELS評価の取得
これらは、単に書類を増やすための取り組みではありません。
より安全で、より快適で、より長く安心して暮らせる住宅をお客様に届けるためのものです。
住宅の断熱性能や省エネ性能を高めること。
構造計算によって建物の安全性を確認すること。
第三者による評価を活用し、住宅の性能を客観的に確認すること。
私たちは、こうした取り組みを通じて、住宅の性能向上に以前から真剣に向き合ってきました。
だからこそ、今回の法改正に対して、複雑な思いがあります。
3．以前から取り組んできたのに、着工までの時間が延びてしまう
今回の法改正によって新たに求められる確認事項や書類について、ING-homeでは、法改正以前から住宅の性能向上に必要な検討や設計上の取り組みを積み重ねてきました。
それにもかかわらず、法改正後は、建築確認の申請に必要な対応や審査にかかる時間によって、着工までの期間が延びてしまうことがあります。
もちろん、これまで取り組んできた住宅性能に関する認定や評価があるからといって、建築確認の審査がすべて省略されるわけではありません。
長期優良住宅の認定や設計住宅性能評価、BELS評価などは、それぞれ目的や評価対象が異なります。これらを取得していることと、建築基準法に基づく建築確認を受けることは、別の手続きです。
その点は、誤解のないようにお伝えしておきます。
それでも、以前から必要な性能を見据え、設計や構造計算に取り組んできた立場からすると、今回の制度変更によって、着工までに必要な時間が増えてしまう状況には、やりきれなさを感じます。
住宅の性能向上に真面目に取り組んできたことが、少なくとも着工までの時間という面では、報われにくい。
そんな現実に直面しているのです。
これまで住宅の性能を高めるために努力してきた工務店と、法改正をきっかけに新たな対応を始める工務店。
もちろん、どちらの工務店にも適切な審査や確認は必要です。しかし、これまで積み重ねてきた取り組みが、手続きの面で十分に生かされないと感じる場面があることも、現場の実感です。
「真面目に取り組んできた工務店が、真面目に取り組んできたがゆえに、余計な時間を負担することになるのではないか」
そんな疑問を抱かずにはいられません。
4．建築確認済証が交付されなければ、原則として工事を始められません
建築確認済証とは、建築計画が建築基準関係規定に適合していることを確認する手続きにおいて、確認済みであることを示す書類です。
原則として、建築確認が必要な建築物は、確認済証の交付を受ける前に工事を始めることはできません。
つまり、設計がまとまり、工事の準備が整っていても、必要な建築確認が完了しなければ、着工できないのです。
着工が遅れれば、当然ながら、その後の工程にも影響が出る可能性があります。
例えば、次のような問題が考えられます。
- 予定していた着工日が変更になる
- 大工さんや専門業者の工程を組み直す必要が出てくる
- 工事の完成予定日に影響が出る
- お客様の引っ越しや現在の住まいの退去予定を見直す必要が生じる
- 仮住まいの家賃や住宅ローンなど、資金計画への影響が生じる可能性がある
もちろん、建築確認の審査期間だけが、すべての工事遅延の原因というわけではありません。
職人不足、資材や住宅設備の納期、天候、地盤の状況、設計変更など、住宅工事にはさまざまな要因が関係します。
しかし、建築確認済証の交付を待たなければ着工できない以上、審査に時間がかかることは、工務店だけでなく、お客様にとっても無視できない問題なのです。
5．審査の厳格化と、審査の迅速化は両立できないのでしょうか？
私たちは、建築確認の審査を簡単にしてほしいと言っているわけではありません。
住宅の安全性は、何よりも大切です。
構造上の安全性を確認することも、省エネ基準への適合性を確認することも、将来にわたって安心して暮らせる住宅をつくるために必要なことです。
だからこそ、必要な審査は適切に行われるべきだと考えています。
一方で、審査の対象や必要書類が増えるのであれば、それに対応できる審査体制の整備も必要ではないでしょうか。
申請する側が適切な図書を準備し、審査する側が必要な確認を行い、そのうえでできるだけ円滑に手続きを進められる仕組みが理想です。
例えば、次のような点は、今後さらに改善が求められるのではないかと考えます。
- 審査を担う人材や体制の充実
- 申請図書の記載方法や必要書類の明確化
- 申請者と審査機関との円滑な情報共有
- 審査の進捗状況や見通しの分かりやすい案内
- 制度変更に伴う実務上の問題点の継続的な検証
制度を変更すること自体が問題なのではありません。
安全性を高めるための制度を、現場が無理なく運用できる仕組みにしていくことも、同じくらい重要なのではないでしょうか。
住宅の安全性を守ることと、必要な手続きを迅速に進めること。その両立を目指してほしいと願っています。
6．家づくりを検討している方も、着工時期には余裕を持ちましょう
これから家づくりを始める方にも、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。
それは、契約時に説明されたスケジュールどおりに、必ず着工できるとは限らないということです。
建築確認の審査期間は、建物の計画や申請内容、審査機関の状況などによって異なります。すべての住宅で同じ期間がかかるわけではありません。
また、建築確認以外にも、土地の状況や工事の準備などによって、着工時期が変わることがあります。
そのため、住宅会社と打ち合わせをする際には、次の点を確認しておくことをおすすめします。
① 建築確認の申請は、いつ行う予定なのか
設計の打ち合わせが終わってから申請するのか、どの段階で申請するのかを確認しておきましょう。
② 着工予定日は、どのような前提で設定されているのか
建築確認済証の交付を見込んだ日程なのか、審査の長期化も考慮しているのかを確認することが大切です。
③ 着工や完成が遅れた場合、どのような対応になるのか
現在の住まいの退去時期、仮住まい、引っ越し、住宅ローンの手続きなどに影響する可能性があります。遅延が生じた場合の連絡方法や対応について、事前に確認しておきましょう。
家づくりでは、建物の性能やデザイン、価格に目が向きがちです。しかし、契約から着工、完成、引き渡しまでのスケジュール管理も、安心して家づくりを進めるための重要な要素です。
7．早く建築確認済証を下さい。それが現場の本音です
ここまで、建築確認の制度変更と、工務店が直面している課題についてお伝えしてきました。
私たちING-homeは、今回の法改正以前から、GX志向型住宅や長期優良住宅、許容応力度計算による構造計算と耐震等級3の取得、設計住宅性能評価、BELS評価などに取り組んできました。
それは、お客様に少しでも安心して暮らしていただける住宅を届けたいからです。
住宅の性能を高めるためには、設計にも計算にも、確認にも、相応の時間と労力が必要です。
それでも、私たちは、その手間を惜しまずに家づくりに取り組んできました。
だからこそ、必要な準備を整えたうえで申請しても、建築確認済証の交付を待つ時間が長くなり、着工が遅れてしまう状況には、正直なところ、もどかしさを感じます。
「早く建築確認済証を下さい。」
これは、審査を省略してほしいという意味ではありません。
必要な審査を適切に行ったうえで、できるだけ円滑に手続きを進めてほしい。
そして、家づくりを楽しみに待っているお客様を、必要以上にお待たせしたくない。
それが、現場で家づくりに携わる工務店の本音です。
住宅の安全性や省エネ性能を高めることは、これからの家づくりに欠かせません。
しかし、制度を整えるだけでなく、それを実際に運用する現場の状況にも目を向けていただきたいと思います。
真面目に家づくりに取り組む工務店が、その努力をお客様の安心につなげられること。
そして、お客様が安心して、予定を立てながら家づくりを進められること。
その両方が実現できる制度や環境になってほしいと、私たちは願っています。
奈良県で家づくりを検討されている方へ
ING-homeでは、建物の性能だけでなく、土地選びから設計、住宅会社選び、資金計画まで、後悔しない家づくりのために知っておきたいことをお伝えしています。
家づくりは、建物が完成すれば終わりではありません。計画の段階から、納得できる判断を積み重ねていくことが大切です。
家づくりについて不安なことや、住宅会社に相談する前に確認しておきたいことがあれば、お気軽にご相談ください。