大切な実家と未来のために。専門家が導く「相続・空き家」の答え

「実家や相続した家、このままで大丈夫ですか？」

親から受け継いだ大切な資産。しかし、「どう管理すればいいのか」「売却すべきか活用すべきか」と一人で悩んでいるうちに、時間だけが過ぎてしまうケースは少なくありません。

そんな皆さまのお悩みを解消するため、第5回「相続不動産・空き家の無料相談会」を開催いたします。

こんなお悩み、ひとりで抱えていませんか？

• 管理の負担：長期間の空き家で管理が大変、近隣への迷惑が心配
• 活用と売却：早期に現金化したい、または売らずに有効活用したい
• 手続きの不安：相続登記が未完了、遺品整理が進まない、防犯面が不安
• 税金・境界：相続税の仕組みや、土地の境界トラブルについて知りたい

各分野のプロフェッショナルがチームでサポート

当日は、不動産コンサルタント、司法書士、土地家屋調査士などの専門家が集結し、皆さまの疑問に分かりやすくお答えします。

• 不動産・空き家相談：奥居 孝之（奥居不動産事務所）、佐藤 将（グリーンゲイブルズ）、稲治 宗佑（ING-home）
• 登記・法務：松永 麻由（松永司法書士事務所）が相続登記等のご相談に対応
• 土地・境界：小室 隆（小室隆土地家屋調査士事務所）が境界や地目変更をアドバイス
• 税務サポート：提携顧問税理士が、相続税や売却に関する税の疑問にお答えします

開催概要

• 日時：4月26日（日） 13:00 〜 17:00
• 会場：いかるがホール 2階 研修室2（奈良県生駒郡斑鳩町興留10丁目6番43号） ※駐車場あり
• 費用：相談無料
• 定員：限定5組（1組 約45分・予約優先）

【ご予約・お問い合わせ】 定員になり次第締め切りとなります。お早めにお電話またはメールにてお申し込みください。

お電話： 0743-89-0988（奥居不動産事務所） または0743-71-7272　ING-homeまで

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奈良での家づくりをテーマにした座談会も最終回を迎えました。
家づくりを検討されている方や、期待と不安を抱えている方に向けて、プロの視点から「失敗しないためのポイント」を本音で語り合いました。
まずお伝えしたいのは、家づくりにおいて「自分なりの比較する物差し（基準）」を持つことの大切さです。今の時代、高気密・高断熱といった高性能はもはや「当たり前」のレベルになりつつあります。大事なのは、その性能に数値的な根拠があるか、地震の解析ソフトなどで安全性が裏付けられているかを確認することも大切です。
また面白いチェック方法として、「室外機の数を見てみる」という話をさせていただきました。
例えば、モデルハウスなどで、どれだけのエアコンを使ってその空間の快適さを保っているのか。
性能が本当に高い家なら、1〜2台で十分まかなえるはずです。
しかしながら、性能という「性格」が良くても、見た目である「デザイン」が疎かではいけません。
人間と同じで、中身（性能）がしっかりしているのは大前提として、その先のデザイン性やメンテナンス性、長期的なコストを考えるステップに来ています。だから、私たちは「中身が詰まった、かつカッコいい家」の追求をし続けています。
さらに重要なのが、「土地と建物は一心同体」であるという視点です。
土地は世界に一つしかなく、太陽の光や風の抜け方は現地に行かないと分かりません。だからこそ、プランを描く人間が実際に土地を見て、その場所だからこそ可能な「パッシブデザイン」をゼロから考えることが大切なのです。
家づくりは、お金の支払い時期など初心者の方には不安がつきものです。私たち地域密着の工務店は、そうした不安を一つずつ解決し、寄り添い続ける「良いパートナー」でありたいと考えています。
今回の座談会を通じて、地域に貢献し、家づくりを盛り上げていきたいと改めて強く感じました。
次回の座談会では、さらに面白い企画を考えていますので、ぜひ楽しみにしていてください！

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今回のテーマは、皆さんも非常に気になっているであろう「今後の建築価格」と「住宅性能」についてです。
まず、避けては通れない価格のお話ですよね…
結論から言うと、建築費は「今後も上がり続けていく」というのが私たちの共通した見解です。
身近なお菓子のサイズが小さくなっているように、建築資材や燃料費も軒並み値上がりしています。「安くなるまで待とう」と思っても、その間に金利が上がったり補助金が減ったりする可能性もあります。
だからこそ、家を建てたいと思った時が一番のタイミングであり、早めに準備を進めることが何より大切だと感じています。

次に住宅性能についてですが、2025年からは断熱等級4が義務化されるなど、国全体の基準が底上げ？？(笑)されています。
私たちは長期優良住宅やZEH基準のさらにその先、等級6・7（G2・G3）といった世界基準の性能を見据えています。
WHO（世界保健機関）が推奨する室内温度を保つことは、家族の健康を守るために不可欠だからす。
しかし、ここで強調したいのは「数値が全てではない」ということです。
UA値などのスペックは比較の物差しにはなりますが、本当に大切なのは「家に入った時の体感」です。例えば、断熱性能だけを極端に高めても、しっかりとした「軒（のき）」がなければ、夏場の日差しで室内が暑くなりすぎてしまいます。
私たちは単なる「商品」としての家を売っているのではなく、その土地の気候に合わせた工夫を凝らし、それぞれの家族が快適に過ごせる「これからの暮らし」を提供したいと考えています。
ネットやSNSの情報だけでは見えてこない、地域に根ざした工務店ならではの視点を、ぜひ一度聞きに来てください。

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第2回「奈良の家づくり座談会」を開催しました。
前回が非常に好評だったため？(笑)
今回は満を持して、私たちが高性能住宅を手掛けるようになったとき、最初にお世話になった大先輩である中内工務店の中内社長をお招きしました。
今回も話が盛り上がりすぎて、かなりの長時間になってしまったため、全3回に分けて動画をアップすることにしました。本日はその第1回目をお届けします。
今回のテーマは「勘違い・失敗する注文住宅」です。
大工歴を含め現場経験が豊富な中内社長と共に、何を重視して建築会社を選ぶべきか、プロの視点から本音で語り合いました。

最近の傾向として、お客様がSNSやYouTubeで非常によく勉強されていることを強く感じます。
以前のように多くの資料を請求して何社も回るのではなく、事前に知識を蓄えて数社に絞って来られるのは良い面もありますが、ネットの一方的な情報を過信しすぎてしまう危うさもあります。
情報のバランスをどう取るかが、納得のいく家づくりの鍵になります。
また、奈良という土地柄、平屋へのニーズも高いですが、2階建てと同じ延べ床面積でもコストが高くなる現実があります。
国が勧めるZEH基準が必ずしも私たちの目指す「本当に快適な家」のゴールではないことなど、「本当のこと」を正直に伝えることが私たちの役割だと思っています。
中内社長とのお話の中で一番共感したのは、家づくりは「業者と客」ではなく「パートナー」としての信頼関係が大切だという点です。
最近はSNSの影響もあり、重箱の隅をつつくような「監視」の目で現場を見られる方も稀にいらっしゃいますが、それは唯一無二の建物を一緒に作る楽しみを損なってしまい、非常にもったいないことです。
手仕事だからこそ生まれる味わいを楽しみ、「遊びに来てください」と言い合えるような関係性こそが、私たち工務店との家づくりの醍醐味です。
この熱い議論の続きは、第2回、第3回の動画で順次公開していきますので、まずは第1弾をぜひご覧ください。

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今回は、冬の時期に多くの方が悩まされる「結露」の仕組みについて、動画でお話しした内容をブログにまとめました。
【室温20度、湿度60%】
数値だけ見れば、決してジメジメしている空間ではなく、どちらかといえば快適な空間ですよね。それなのに、なぜか窓がびしょびしょに濡れてしまう……。そんな経験はありませんか？
では、なぜ窓は「泣いて」いるのか、そのミステリーを解き明かしましょう。
まず知っていただきたいのは、空気は「水分を運ぶ運び屋さん」だということです。
この運び屋さんが持つ「カバン（空気の容量）」の大きさは温度によって変わり、温度が高いほど大きく、低いほど小さくなる性質を持っています。
カバンの中の荷物の割合が、いわゆる「湿度」です。
例えば、20度・60%の部屋では、その室内の１立方メートルの空気中に10.4gの水分が含まれています。
運び屋さんは余裕を持って荷物を運んでいますが、冷え切った窓に近づくと状況が一変します。
窓の表面温度が11度以下になると、温度低下によってカバンが急激に小さくなり、10.4gの荷物が入りきらなくなるのです。
この溢れ出した水分が、気体としての居場所を失い、液体に姿を変えたもの。それが結露の正体です。結露を防ぐには、窓を冷やさないこと、そして適切な湿度管理が重要です。
湿度が上がる原因は、料理や加湿器、部屋干しだけでなく、私たちの呼吸や汗、さらには新築の基礎が1年以上かけて乾いていく過程の水分など、実は日常の至る所にあります。
まずはご自宅の気になる場所の表面温度を、赤外線温度計などで測ってみてください。現状を正しく把握することが、窓のリフォームやDIY、除湿対策など、快適な住まいへのスタートラインになります。ING-homeでは、窓のリフォームや住まいの個別相談も承っています。難しい言葉を使わず、分かりやすくサポートしますので、一人で悩まずにぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

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