今日は、これから家づくりを考えている方にどうしてもお伝えしたい、少し厳しいお話をさせていただきます。
「何千万円もかけて新築を建てれば、冬は暖かく夏は涼しい家になるのが当たり前」……そう思っていませんか？残念ながら、それは大きな間違いです。
実は、現在日本で建っている多くの家は、世界基準で見ると「最低レベル」なのが現実です。
なぜこれほど日本の家は寒いのか。理由はシンプルで、国の基準が低すぎるからです。
先進国の欧米では法律で厳しく制限されるような性能の低い家が、日本ではまだ普通に建てられています。
私たちは、豪華な住宅設備やおしゃれな外観に目を奪われがちです。もちろんそれも大切ですが、本当にこだわるべきは壁の中の「断熱材」や「窓の性能」といった地味で目に見えない部分です。
ここをコストカットするのは、高級ブランドの服を着ているのに、インナーは半袖1枚で極寒の雪山に立たされるようなものです。
これでは、どんなに高い暖房器具を使っても、熱はどんどん逃げていってしまいます。
そして、断熱以上に重要なのが「気密（家の隙間）」です。
多くの会社が「高気密」と謳っていますが、実際に機械で隙間を測定（気密測定）している会社は驚くほど少ないのが実情です。
隙間だらけの家は、穴だらけのダウンジャケットを着ているのと同じです。
冬は冷たい風が足元を襲い、最悪の場合、壁の中で結露が発生して大切な柱を腐らせてしまいます。
私がここまで性能にこだわるのは、家族の健康を守りたいからです。
冬のヒートショックによる死亡事故は交通事故よりも圧倒的に多く、これは日本の家が寒い証拠です。しっかり断熱・気密された家は、子供のアトピーや喘息の改善につながるというデータもはっきり出ています。さらに、性能への投資は将来の「電気代」にも直結します。
性能の低い家で一生高い光熱費を払い続けるのか、最初に性能へ投資してエアコン1台で快適に暮らすのか。35年ローンが終わる頃には、その差額は数百万から1000万円単位になるかもしれません。
私たちING-homeが「年間5棟」しか建てないのは、職人と共に一棟一棟、這いつくばって隙間を埋め、完璧な数値を担保するにはそれが限界だからです。
家づくりは人生最大の買い物です。
名前が有名だから、見た目がいいからという理由だけで選ばないでください。
まずは建築会社に「C値（隙間）は測っていますか？」「冬の足元の温度は何回になりますか？」と聞いてみてください。
本物の快適な家がどんなものか知りたい方は、ぜひ一度私たちのモデルハウスへ遊びに来てください。真冬でも真夏でも、エアコン1台でどれだけ快適な空間になるか、その「空気感の違い」を肌で感じていただけるはずです。
一人の後悔もしない家づくりを。それが私たちの願いです。

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大切な実家と未来のために。専門家が導く「相続・空き家」の答え

「実家や相続した家、このままで大丈夫ですか？」

親から受け継いだ大切な資産。しかし、「どう管理すればいいのか」「売却すべきか活用すべきか」と一人で悩んでいるうちに、時間だけが過ぎてしまうケースは少なくありません。

そんな皆さまのお悩みを解消するため、第5回「相続不動産・空き家の無料相談会」を開催いたします。

こんなお悩み、ひとりで抱えていませんか？

• 管理の負担：長期間の空き家で管理が大変、近隣への迷惑が心配
• 活用と売却：早期に現金化したい、または売らずに有効活用したい
• 手続きの不安：相続登記が未完了、遺品整理が進まない、防犯面が不安
• 税金・境界：相続税の仕組みや、土地の境界トラブルについて知りたい

各分野のプロフェッショナルがチームでサポート

当日は、不動産コンサルタント、司法書士、土地家屋調査士などの専門家が集結し、皆さまの疑問に分かりやすくお答えします。

• 不動産・空き家相談：奥居 孝之（奥居不動産事務所）、佐藤 将（グリーンゲイブルズ）、稲治 宗佑（ING-home）
• 登記・法務：松永 麻由（松永司法書士事務所）が相続登記等のご相談に対応
• 土地・境界：小室 隆（小室隆土地家屋調査士事務所）が境界や地目変更をアドバイス
• 税務サポート：提携顧問税理士が、相続税や売却に関する税の疑問にお答えします

開催概要

• 日時：4月26日（日） 13:00 〜 17:00
• 会場：いかるがホール 2階 研修室2（奈良県生駒郡斑鳩町興留10丁目6番43号） ※駐車場あり
• 費用：相談無料
• 定員：限定5組（1組 約45分・予約優先）

【ご予約・お問い合わせ】 定員になり次第締め切りとなります。お早めにお電話またはメールにてお申し込みください。

お電話： 0743-89-0988（奥居不動産事務所） または0743-71-7272　ING-homeまで

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奈良での家づくりをテーマにした座談会も最終回を迎えました。
家づくりを検討されている方や、期待と不安を抱えている方に向けて、プロの視点から「失敗しないためのポイント」を本音で語り合いました。
まずお伝えしたいのは、家づくりにおいて「自分なりの比較する物差し（基準）」を持つことの大切さです。今の時代、高気密・高断熱といった高性能はもはや「当たり前」のレベルになりつつあります。大事なのは、その性能に数値的な根拠があるか、地震の解析ソフトなどで安全性が裏付けられているかを確認することも大切です。
また面白いチェック方法として、「室外機の数を見てみる」という話をさせていただきました。
例えば、モデルハウスなどで、どれだけのエアコンを使ってその空間の快適さを保っているのか。
性能が本当に高い家なら、1〜2台で十分まかなえるはずです。
しかしながら、性能という「性格」が良くても、見た目である「デザイン」が疎かではいけません。
人間と同じで、中身（性能）がしっかりしているのは大前提として、その先のデザイン性やメンテナンス性、長期的なコストを考えるステップに来ています。だから、私たちは「中身が詰まった、かつカッコいい家」の追求をし続けています。
さらに重要なのが、「土地と建物は一心同体」であるという視点です。
土地は世界に一つしかなく、太陽の光や風の抜け方は現地に行かないと分かりません。だからこそ、プランを描く人間が実際に土地を見て、その場所だからこそ可能な「パッシブデザイン」をゼロから考えることが大切なのです。
家づくりは、お金の支払い時期など初心者の方には不安がつきものです。私たち地域密着の工務店は、そうした不安を一つずつ解決し、寄り添い続ける「良いパートナー」でありたいと考えています。
今回の座談会を通じて、地域に貢献し、家づくりを盛り上げていきたいと改めて強く感じました。
次回の座談会では、さらに面白い企画を考えていますので、ぜひ楽しみにしていてください！

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いかがでしたでしょうか？
外壁の温度ｰ4.6℃ってね…（笑）
しかしながら、室温はしっかり安定していました。
現在、モデルハウス体感見学会開催中です。
ぜひこの機会をお見逃しなくご参加ください。

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先日、次に建てさせていただく斑鳩町Y様邸の地鎮祭をセルフで執り行わせていただきました。
お施主様に事前に龍田神社においてご祈祷いただいたお酒・お塩でこの土地を清め、この家づくりが安全に進み、ご家族皆様にとって心地よいものになることを願い祈願させて頂きました。
この気持ちを大切にこれから始まる家づくりを丁寧に、責任をもって進めてまいります。

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2026年、ついに厳しい大寒波がやってきましたね。
そんな中、私の自宅兼モデルハウスで、「床下エアコン1台」で家中が本当に温まるのかをガチ検証してみました！
検証当日の外気温はわずか2度でしたが、24時間つけっぱなしの床下エアコン（設定25度）のおかげで、玄関を入った瞬間から24.3度という春のような暖かさです。
今回の動画では、赤外線温度計を使って床や壁の温度を徹底的に測定しています。
LDKの床温度は26.2度もあり、素足で歩いても本当にポカポカして快適ですよ。
驚くべきは、家中どこに行っても温度差がほとんどないことです。北側の洗面所や、ドアを閉め切った2階のトイレでも21度〜24度台をキープしており、家全体の温度差は3度以内に収まっています。
これなら、冬場の怖いヒートショックの心配もありません。
動画では、グラスウール断熱の性能や窓からの熱の逃げ方など、「高性能住宅のリアルな数字」を隠さずにお見せしています。
失敗しない家づくりのヒントが詰まっていますので、ぜひ最後までご視聴ください！
この暖かさは実際に体感もしていただけますので、気になる方はお気軽にご連絡くださいね。

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【真冬にこそ体感！】
カタログや図面だけではわからない「住み心地」の違いを、ご自身の肌で感じていただくモデルハウス体感見学会を開催いたします。本モデルハウスは、デザインと住宅性能の双方を追求した、業界最高水準の快適性を誇ります。特に熱が逃げにくい高断熱性能と、空気の漏れが極めて少ない高気密性能を真冬に体感し、住んでからの快適さと光熱費の違いを左右する性能の基準を見抜いてください。

驚異的な数値を実現：Ua値0.38、C値0.1
１．圧倒的な気密性能：C値0.1 C値（隙間相当面積）は、家の気密性能（空気の漏れにくさ）を示す指標で、値が小さいほど高性能です。本住宅のC値0.1は、超高気密住宅の基準（1以下）を遥かに上回り、熱の出入りがほとんどない理想的な環境を実現しています。
気密性が高いことで、計画的な換気が可能となり、結露やカビの発生を防ぐ効果も期待できます。
２． 最高水準の断熱性能：Ua値0.38 Ua値（外皮平均熱貫流率）は断熱性能を示す指標です。Ua値0.38という数値は、国の定める断熱等性能等級6（UA0.46）を上回る極めて高い水準であり、高い冷暖房効率とエネルギーの節約につながります。

真冬でも家じゅう快適！床下エアコン1台の秘密
このUa値0.38とC値0.1という超高性能が組み合わさることで、住宅の快適性が最大化されます。本住宅では、この性能を最大限に活かし、床下エアコンを採用しました。
• 全館空調の快適性： 高い断熱性・気密性により、真冬でもこのエアコン1台で、家中すべてを快適な室温空間に保つことを実現しています。少ない能力の暖房設備で住宅全体を緩やかに連続暖房することが可能です。
• 温度のムラがない空間： LDKだけでなく脱衣所など、家全体の温度ムラが少なくなり、ヒートショックの予防にもつながる健康で快適な空間が実現します。
• 冬でも冷たすぎない床： 床下から温めるため、床暖房ほどではないものの、冬場でも床が暖かく「裸足でも過ごせる」暖かさを体感いただけます。見学会でのチェックポイント見学会では、ぜひ以下のポイントに注目し、性能を身体で確かめてください。
1. 温度ムラの体感： 玄関に入った瞬間に感じる暖かさ、部屋間の気温差がないか。
2. 素足で歩く： 床の冷たさを感じないか、実際に裸足（または靴下）で確かめる。
3. 空気環境： 空気が気持ちいいと感じるか、計画的な換気による快適な室内環境を意識して体感する。高性能住宅は、「見えない性能」を見える化する指標であるC値とUa値を深く理解するほど、その価値がわかります。ぜひこの機会に、理想の暮らしを実現するためのヒントを得てください。

【体感見学会 概要】
• 開催日時：２０２６年１月１７日（土）・１８日（日）・２４日（土）・２５日（日）
• 時間：１０:００～１６:００（完全予約制）
※自宅兼モデルハウスのため、開催日の1週間前にはご予約お願いします。
• 場所：奈良県生駒郡斑鳩町龍田北2丁目7-4

超高性能住宅を真冬に体験することは、まるで「魔法瓶の中に入っている」感覚です。外の冷たい空気に影響されることなく、少ない熱源（エアコン1台）で家全体がじんわりと温められ、その熱が逃げないため、どこにいても温度が均一な快適さが保たれます。ぜひお楽しみください。

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【真冬にこそ体感！】
カタログや図面だけではわからない「住み心地」の違いを、ご自身の肌で感じていただくモデルハウス体感見学会を開催いたします。本モデルハウスは、デザインと住宅性能の双方を追求した、業界最高水準の快適性を誇ります。特に熱が逃げにくい高断熱性能と、空気の漏れが極めて少ない高気密性能を真冬に体感し、住んでからの快適さと光熱費の違いを左右する性能の基準を見抜いてください。

驚異的な数値を実現：Ua値0.38、C値0.1
１．圧倒的な気密性能：C値0.1 C値（隙間相当面積）は、家の気密性能（空気の漏れにくさ）を示す指標で、値が小さいほど高性能です。本住宅のC値0.1は、超高気密住宅の基準（1以下）を遥かに上回り、熱の出入りがほとんどない理想的な環境を実現しています。
気密性が高いことで、計画的な換気が可能となり、結露やカビの発生を防ぐ効果も期待できます。
２． 最高水準の断熱性能：Ua値0.38 Ua値（外皮平均熱貫流率）は断熱性能を示す指標です。Ua値0.38という数値は、国の定める断熱等性能等級6（UA0.46）を上回る極めて高い水準であり、高い冷暖房効率とエネルギーの節約につながります。

真冬でも家じゅう快適！床下エアコン1台の秘密
このUa値0.38とC値0.1という超高性能が組み合わさることで、住宅の快適性が最大化されます。本住宅では、この性能を最大限に活かし、床下エアコンを採用しました。
• 全館空調の快適性： 高い断熱性・気密性により、真冬でもこのエアコン1台で、家中すべてを快適な室温空間に保つことを実現しています。少ない能力の暖房設備で住宅全体を緩やかに連続暖房することが可能です。
• 温度のムラがない空間： LDKだけでなく脱衣所など、家全体の温度ムラが少なくなり、ヒートショックの予防にもつながる健康で快適な空間が実現します。
• 冬でも冷たすぎない床： 床下から温めるため、床暖房ほどではないものの、冬場でも床が暖かく「裸足でも過ごせる」暖かさを体感いただけます。見学会でのチェックポイント見学会では、ぜひ以下のポイントに注目し、性能を身体で確かめてください。
1. 温度ムラの体感： 玄関に入った瞬間に感じる暖かさ、部屋間の気温差がないか。
2. 素足で歩く： 床の冷たさを感じないか、実際に裸足（または靴下）で確かめる。
3. 空気環境： 空気が気持ちいいと感じるか、計画的な換気による快適な室内環境を意識して体感する。高性能住宅は、「見えない性能」を見える化する指標であるC値とUa値を深く理解するほど、その価値がわかります。ぜひこの機会に、理想の暮らしを実現するためのヒントを得てください。

【体感見学会 概要】
• 開催日時：１２月６日（土）～１２月７日（日）
• 時間：１０:００～１６:００（※予約制）
• 場所：奈良県生駒郡斑鳩町龍田北2丁目7-4

超高性能住宅を真冬に体験することは、まるで「魔法瓶の中に入っている」感覚です。外の冷たい空気に影響されることなく、少ない熱源（エアコン1台）で家全体がじんわりと温められ、その熱が逃げないため、どこにいても温度が均一な快適さが保たれます。ぜひお楽しみください。

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第３回 相続不動産 空家相談会 開催のお知らせ【11/24（月）祝日開催・無料】

空き家相談員資格業者３社が共同で主催する、地域密着イベント「第３回 相続不動産 空家相談会 開」を開催します。
空き家問題について「ネガティブなイメージを持ってしまいがち」ですが、本相談会は、空き家対策に関する不安や問題、課題について、気軽に楽しくご相談いただけるような場をつくることを目的としています。専門家と直接話し、ご家族やご友人と一緒に、身近な課題を一歩前に進めるきっかけを得るために、ぜひお気軽に足をお運びください。

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今回は、私たちING-homeがどのような家づくりをしているのか、具体的な性能とこだわりについてお話しします。まず、私たちはお客様との「打ち合わせの時間」を最も大切にしています。すぐに打ち合わせに入るのではなく、まずはセミナー形式で家づくりにおいて、私たちが必ず必要だと考えていることをお伝えし、お客様が内容を深く理解し、納得して家づくりを進められるようサポートします。分からないことは何でも遠慮なく聞いていただける時間も設けています。この「エアコン1台で快適に暮らせる家づくりセミナー」は無料でご参加いただけますので、ぜひご活用ください。私たちの家は、できるだけ省エネで、冬でもTシャツ1枚で過ごせるような快適さを目指しています。そのための鍵となるのが、以下の3つの要素です。

断熱性能：私たちの住宅は、断熱等級6以上を必須としています。これは「UA値（熱の逃げにくさ）」で0.46に相当します。私たちが建てた住宅の平均UH値は0.41と、さらに高性能です。ご予算に応じ、これ以上の性能も追求可能です。

気密性能：全棟で気密測定を実施し、C値（家の隙間の大きさ）を測定しています。隙間が多いと断熱材の効果が半減し、エアコンや換気も機能しないため、高気密は不可欠です。一般的な高気密住宅がC値1.0以下とされる中、私たちの平均C値は0.127と、非常に高い気密性を実現しています。

パッシブ設計：高断熱・高気密住宅の性能を最大限に活かすため、パッシブ設計は必須です。夏の日差しを遮り、冬の日差しを最大限に取り込むことで、エアコンに頼りすぎない快適な室内環境を実現します。これを考慮しないと、夏は熱がこもりすぎてしまいます。

「高性能な家は高価では？」とご心配かもしれませんが、ご安心ください。私たちは、安価なグラスウールを使用しても、高いUA値とC値を維持できることをモデルハウスで実証しました。断熱材の種類を工夫し、大工さんと一棟ごとに最適な施工方法を検討することで、トータルコストを抑えつつ高性能な住宅を提供できるよう努めています。年間5棟とは、一棟一棟に十分な時間をかけ、お客様に寄り添った家づくりをする棟数です。まずはセミナーで知識を深めていただければ、断熱等級6を必須とする私たちのこだわりをご理解いただけるはずです。

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